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你好，我想问一下，买房时如果合同中面积与实际不符怎么办？
更新时间：2021-03-28 08:52:52
问题描述：
你好，我想问一下，买房时如果
合同
中面积与实际不符怎么办？
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得
拆迁补偿
。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过
房屋抵押
来获得贷款或承担其它
民事责任
。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因
债务纠纷
被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
2021-03-28 08:42:18
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按
套内建筑面积
或者
建筑面积
计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记
面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
面积误差
比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
2021-03-28 08:49:11
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套内面积与合同不符怎么办首先，建议先仔细查看与开发商签订的
商品房买卖合同
，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。
2021-03-28 08:52:52
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