买房子对于我们来说是一件大事了，因为也许我们辛苦奋斗一辈子才能够买得起自己的一套房子。那现在一般购买房子都会选择贷款的方式。那么最关心的莫过于商贷利息问题。今天找法网小编为大家介绍商业贷款利息怎么算的问题。
商业贷款利息怎么算
与具体执行利率相关。贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。
国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月5.6%；②六个月至一年6%；③一至三年6.15%；④三至五年6.4%；⑤五年以上6.55%。
房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.855.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。以基准利率，20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/1220万20年月还款额:200000*6.55%/12*^240/1497.04元利息总额：1497.04*240-.6元说明:^240为240次方。
银行计算利息采用的公式为：利息＝本金x期限x利率通常以计积数方法计算利息：利息＝本金x天数x年利率/360X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
如果你是首次申请住房贷款，其贷款利率可以在基准利率基础上下浮30%，贷款年限选择12年且贷款金额为20万，那么月还款额为1766.4元。12年本息共计要还254361.6元，即利息为54361.6元。以上数据是以等额本息方式计算所得。
