你好，我想问一下，老公的房子过户到妻子名下，可以买第二套房吗

更新时间：2021-03-04 21:44:28

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2021-03-04 21:37:17

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银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再申请房贷也被算做二套房。因此，一套房卖掉了，如果还有房贷，再买房依然会认定为二套房。

2021-03-04 21:42:10

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第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：
（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
（3）全款买过一套房，贷款买房算首套。
（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套，等等。

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