我们一直在外面工作,两轮土地合同我们不共有土地,这个土地权,我们没有土地怎么做这个没有土地?你好,我们一直在外面工作,两轮土地合同我们不共有土地,这片土地是对的,我们没有土地?

更新时间:2020-09-29 06:45:38
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我们一直在外面工作,两轮土地合同我们不共有土地,这个土地权,我们没有土地怎么做这个没有土地?你好,我们一直在外面工作,两轮土地合同我们不共有土地,这片土地是对的,我们没有土地?
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    《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    由于集体建设用地使用权的转让受到限制,出卖房屋也就受到限制。根据规定,农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则,以认定有效为例外。
    只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的,可以认定合同有效。
    另有规定,城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效,不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
    但在对于1999年《土地管理法》修订之前订立并已履行完毕的合同而言,如符合当时的国家政策及有关法律规定的,不应以损害社会公共利益为由认定其无效。
    集体土地上的房屋买卖包括农民自有房屋即农村宅基地房屋买卖、集体土地上作为商品房出售的小产权房买卖等。
    2020-09-29 06:42:19
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