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你好,园区没有封闭,道路没有铺好,绿化没有用,想用暂时的水和电来计算缺陷住宅可以起诉开发人员吗?临时水电费得不到正规的收据。你能拒绝付钱吗?
更新时间:2020-05-02 15:25:35
问题描述:
你好,园区没有封闭,道路没有铺好,绿化没有用,想用暂时的水和电来计算缺陷住宅可以
起诉
开发人员吗? 临时水电费得不到正规的收据。 你能拒绝付钱吗?
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物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定,建筑区划内的道路属业主共有,但属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
2020-05-02 15:21:16
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“
不可抗力
”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《
民法
通则》第153条对明确规定,不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此,不可抗力表现为一种客观情况,且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响
合同
继续履行的,当事人免于承担
违约责任
。 开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先,这些因素并非完全不能预见;其次,贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体,其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系,与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。 开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件:
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后,由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件,不具备不可抗力的三个必备条件,即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,开发商不能以此为由行使抗辩权,而须承担违约责任。
2020-05-02 15:23:15
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公司对公司欠款,只有发票可以起诉,虽然发票不足以定案,但是公安机关、人民检察院和人民法院有责任收集证据,查明案情;在中国的
民事诉讼
中,当事人对自己提出的主张,有举证责任。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)
证人证言
;
(四)
被害人陈述
;
(五)
犯罪嫌疑人
、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
2020-05-02 15:25:35
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