我有一套房子开放商应在一二年交房，房子还没验收，我们要迟交房的违约金过了诉讼期限了吗？

更新时间：2022-03-03 15:41:19

问题描述：

我来自瓦房店。我有一所房子。开发商应在一两年内交付房屋。结果，房子在一到三年内未能达到标准时交付。我们已经住了三年了，房子还没有被接受。请问，延迟交货的违约金是否已经过了诉讼期？

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出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

2022-03-03 15:36:55

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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

2022-03-03 15:41:19

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