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买商品房合同14年12月31日拿房,到今日还未交四年半了,合同违约金是万分之一,先交百分之三十购房款,拿房结清,合同违约金该如何测算。
更新时间:2020-03-22 15:31:43
问题描述:
买
商品房
合同
14年12月31日拿房,到今日还未交四年半了,合同
违约金
是万分之一,先交百分之三十购房款,拿房结清,合同违约金该如何测算。
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开发商违约金如何计算?开发商违约时所支付的违约金的计算方式,应当区别两者情况:
(一)依据
商品房买卖合同
的约定计算。
(二)依据法律的直接规定计算。
1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的
房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期带卡
利息
的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
2020-03-22 15:27:36
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最高人民法院关于审理商品房
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条
商品房买卖
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的
金融
机构计收逾期
贷款利息
的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-03-22 15:29:48
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房产纠纷律师团队
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商品房
买卖合同
,是指
房地产开发
企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
1、在商品房购买时,签的都是开发商从房地产交易中心购买的格式合同,特别需注意的地方其实就只有两个:交付时间和延期交付赔偿的问题。买卖合同是经济合同,你享有债权,房产证是证明你有
物权
,物权效力最高,具有优先的效力和物上请求权,可以对抗第三人。
2020-03-22 15:31:43
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