房产买卖,因买家先毁约导致卖家的财产损失,买家确回绝赔付,房子全款买房到账后,买家规定卖家交货房地产,但此前得毁约款买家并未付款,并且死不承认毁约个人行为,从而卖家也回绝交货房地产给买家,且超出了交货

更新时间:2021-08-03 10:37:15
问题描述:
房产买卖,因买家先毁约导致卖家的财产损失,买家确回绝赔付,房子全款买房到账后,买家规定卖家交货房地产,但此前得毁约款买家并未付款,并且死不承认毁约个人行为,从而卖家也回绝交货房地产给买家,且超出了交货签订特定时间,我想问一下卖家那样的个人行为归属于毁约吗?或是归属于维护保养本人经济发展权益就在维护?
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    房屋买卖合同卖方违约的情形:
    1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任
    2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。
    此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。
    在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
    3、商品房的质量瑕疵。
    4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定,如果双方当事人未有约定,对于依据计算房款的面积误差超过3%部分,费用由出卖人承担:即超过部分,买受人无需另行支付费用,不足部分,则由出卖人双倍返还买受人。
    5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
    6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
    2021-08-03 10:37:15
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