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购房时，卖家只开过一个收条，就收了订金，沒有定房合同书，如今不想要，能够提起诉讼吗？
更新时间：2020-02-20 14:59:37
问题描述：
购房时，卖家只开过一个收条，就收了订金，沒有定房
合同
书，如今不想要，能够提起诉讼吗？
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买卖合同
的定金约定与否不是合同成就的必须条件，没有约定定金的合同关系同样成立。
买卖合同是出卖人转移标的物的
所有权
于
买受人
，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的
担保方式
。
2020-02-20 14:54:50
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主要视
合同的履行
情况而定，定金和订金的区别 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权
担保
的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 “订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除
不可抗力
外，应根据双方当事人的过错承担
违约责任
。
2020-02-20 14:56:59
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就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交
定金
，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。
2020-02-20 14:59:06
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