我买了两家商店，签订了商店预约合同，存了款，但房款还没交。后来开发商通知我商店的位置和面积发生了变动，变动后，我商店的位置发生了变动，面积增加了约30平方米。原来是146平方米以上，现在是175平

更新时间：2020-04-20 14:47:48

问题描述：

我买了两家商店，签订了商店预约合同，存了款，但房款还没交。后来开发商通知我商店的位置和面积发生了变动，变动后，我商店的位置发生了变动，面积增加了约30平方米。原来是146平方米以上，现在是175平方米以上，我现在不要了。可以通过诉讼退还存款，或者在签订了预约合同的情况下，开发人员没有预约许可证。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助1745885 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2020-04-20 14:40:44

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助922290 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2020-04-20 14:45:21

点赞
找法网咨询顾问
已帮助855024 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

没有明确约定定金，可以主张对方返还部分的钱款，协商不成，到住房和城乡建设局投诉不成，到法院起诉解决。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2020-04-20 14:47:48

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。