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小区物业合同到期后招标新物业，招标文件需业主大会同意吗？
更新时间：2023-04-16 16:27:09
问题描述：
小区物业
合同到期后招标新物业，
招标文件
需
业主大会
同意吗？
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物业合同
是有效的。
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应召开
业主
大会 。
2021-04-12 20:37:46
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要通过业主大会的。
2021-04-12 20:42:03
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物业
合同
到期后，当事人想要续签的，需要成立业主大会，然后采用集体讨论的形式或者书面征求意见的形式召开业主大会决定续签合同，与物业服务企业续签书面的
物业服务合同
。
根据《
物业管理条例
》第九条规定，一个
物业管理
区域成立一个业主大会。
第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2023-04-16 16:27:09
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物业招投标后还需业主大会通过吗?
如果已经成立业主委员会，未经业主委员会的同意所签订的物业合同无效。
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招标人自行招标的条件
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