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企业拆迁详细流程是什么

来源: 找法网 2020-10-23 11:21 0阅读 0点赞 0转发

  为了城市建设的发展需要,拆迁的对象不仅仅只局限于私人房屋还会涉及到企业拆迁,无论是哪种拆迁,都需要经过合法的批准和流程。那么企业拆迁详细流程是什么?接下来,找法网小编为大家整理了相关的内容,希望可以帮助到大家。

  一、企业拆迁详细流程是什么

  (一)单位申请领取房屋拆迁许可证。

  (二)房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证。

  (三)房屋拆迁管理部门发布拆迁公告。

  (四)拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。

  (五)被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。

  (六)拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

  1、达成协议自动履行。拆迁人给钱,被拆迁人交房。

  2、达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。诉讼期间,协议一方可以依法申请人民法院先予执行。

  3、拆迁达不成协议经当事人申请,由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。

  (1)当事人认可裁决内容时,可依裁决自动履行。

  (2)当事人对裁决不服的可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议,或在3个月内向人民法院起诉。当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的,房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。

  (七)拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行(有严格的法律要求)。

  二、企业拆迁赔偿项目中包括哪些内容

  (一)房产价值赔偿

  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;

  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

  (二)设备设施赔偿

  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:

  1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

  2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

  3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

  (三)停产停业赔偿

  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

  (四)搬迁奖励赔偿

  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

  无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

  三、房地产企业拆迁流程

  (一)前期调研。对拆迁范围内的地籍情况进行调研。

  (二)办理拆迁许可证,取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。

  (三)发布拆迁公告。

  (四)拆迁评估

  (五)入户动迁,与被拆迁人协商安置补偿事宜。

  (六)公示,公示完成之后将拆迁资料归档。

  以上是找法网小编为大家整理的关于企业拆迁详细流程是什么的相关内容,企业拆迁需要经过单位申请领取房屋拆迁许可证、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证等七个严格的步骤流程。如果您还有其他的法律问题需要了解,欢迎咨询找法网。

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