随着央行的数次降息，加之购房者们攒下一些余钱后，很多人不想再过房奴的生活，因此，这些人会选择提前还贷。那么，提前还贷是否划算？利息怎么算？其实，不是所有情况都适合提前还贷的。在决定提前还贷之前，一定要弄清哪些情况不适合提前还贷，计算好利息，否则不但不能减轻房贷的压力，反而会增加负担。下面找法网小编为大家详细解答哪些情况不适合提前还贷。
一、三种情况不宜提前还贷
１、签订贷款合同的时候享受７折到８．５折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年１月１日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
２、等额本金还款期已过１／３的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过１／３时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
３、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、提前还贷利息如何计算
比如你于２０１５年８月份贷款３０万，采取的是等额本金还款法，贷款１０年期。按照现在的商业贷款基准利率５．１５％来算，每一个月还款数不等，但是本金２５００元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款３７８７．５ 元，每月递减１０．７３ 元。合计还款利息为７．７８９万元，加本金总房贷额为３７．７８９万元。
还款一年后，已还１２月本金３００００元＋１２月利息１４７４１．８８元＝４４７４１．８８ 元，在２０１６年８月想提前还贷，具体为：
１、如果是提前全部还款，只要还剩下的３０－３＝２７万的本金，加还款当月利息１１５８．７５元，总共２７１１５８．７５ 元。
２、如果是提前部分还款，比如还１０万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还１０３６５８．７５ 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款２２８４．２７ 元，每月递减６．７２ 元，在原来基础上可节约利息２３１７５ 元。
３、如果是提前部分还款，还是还１０万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还１０３６５８．７５ 元，调整后还款年限从原来的２０２５年７月提前至２０２２年３月，新调整后下月还款３２１８．８５ 元，每月递减１０．７３ 元，在原来基础上可节约利息３７５５２元。
相信很多人都不想做半辈子的房奴，所以提前还款也成为了人们追逐的目标。不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。而且不是所有人都适合提前还贷的。大家可根据找法网小编介绍的稍加注意。
