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你好,我的情况是这样的。我和一家酒店式公寓签订了房屋租赁合同。租期5年,到现在4年了,但是我卖房子需要钱。合同表明,我需要支付总租金的80%作为违约金给酒店式公寓,以防违约。我想知道这种情况下怎么办。
更新时间:2021-01-14 13:47:13
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你好,我的情况是这样的。我和一家
酒店式公寓
签订了
房屋租赁合同
。租期5年,到现在4年了,但是我卖房子需要钱。合同表明,我需要支付总租金的80%作为
违约金
给酒店式公寓,以防违约。我想知道这种情况下怎么办。
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违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销
合同
条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。
法定违约金 第一,有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。
这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如,《如工条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。 第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。
通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。 约定违约金 由于约定违约金的比例法律无明文规定,有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金,超过的就是无效。
从法律上讲,《民法通则》第122条第2项规定,当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制,允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。
2021-01-14 13:41:00
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