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无权代理订立的合同相对人是善意的合同有效么,谁承担责任
更新时间:2019-06-23 17:45:07
问题描述:
无权代理
订立的
合同
相对人是善意的合同有效么,谁承担责任
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成立后的房屋
租赁合同
有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)
房屋租赁
合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
2019-06-23 17:42:56
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代理
权是代理人以被代理人的名义实施
民事法律行为
的权利,是进行代理行为的根据,代理人必须享有代理权才能进行代理活动。不论是委托代理、法定代理还是指定代理,代理人的代理行为都必须有一定的法律根据,没有代理权就意味着代理人与被代理人之间不存在代理关系。
实践中,没有代理权的代理主要表现为: 第一,未经被代理人委托授权而以本人名义进行的代理。 还需要注意的是,在代理关系中,原则上代理人应该亲自为代理行为,代理人如需转托他人进行代理,须事先征得被代理人的同意,否则,再代理人即构成无权代理。
因为再代理人与被代理人之间并不存在任何代理关系,代理人应当承担
民事责任
,除非是紧急情况。 第二,在法定代理中,
法定代理人
以外的其他人进行代理活动就属于无权代理。
非法定代理人要进行代理活动必须事先征得法定代理人的同意。否则不产生代理的法律效力。 第三,指定代理人按照人民法院的指定或者指定单位的指定行使代理权,未经有关部门的指定而私自进行的代理,也属于无权代理。
2019-06-23 17:45:07
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