对方说这个押金不能退，也没有口头协议说这是违约金。这个押金我能要的回嘛？

更新时间：2019-09-17 11:06:52

问题描述：

我前段时间租了一间写字楼并交了3000押金(上面写的是押金不是定金)，没有签合同。后来才发现这个房间尺寸太小用不了，因为当时那个人只告诉我建筑面积没有说实际面积，这样我就不想租了，对方说这个押金不能退，我觉得主要是他们没有提前告知我公摊面积比例才造成这个问题的，而且交的时候单子写的是押金不是定金，也没有口头协议说这是违约金。这个押金我能要的回嘛？

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如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2019-09-17 10:53:26

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你好，你的问题解答如下：如果合同中没有明确约定违约责任，那么一般来说违约应当给予的赔偿是你所受到的直接损失。定金不能超过合同总金额的20%，所以当对方违约时，你所付的150万中，60万可以使用定金罚则双倍返还，剩余90万你可以要求附加利息的返还。

2019-09-17 10:55:25

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《合同法》
　　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
　　第三十三条　当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。
签订确认书时合同成立。

2019-09-17 10:59:59

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《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此期限在六个月以下的口头租房合同是合法有效并受到法律保护，合同当事人双方也均应当按照口头约定执行。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，合同依然有效。

2019-09-17 11:06:52

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