你好,大哥,我租了两个月的房子,现在我想在住了半个月后把剩下的钱拿回来,但是房东不肯还给我。租赁合同中有一句话:如果门口堵车,租金就结束了,道路畅通时租金还会继续累积。这条路很快就要在大门口修建了,可

更新时间:2020-10-22 23:02:28
问题描述:
你好,大哥,我租了两个月的房子,现在我想在住了半个月后把剩下的钱拿回来,但是房东不肯还给我。租赁合同中有一句话:如果门口堵车,租金就结束了,道路畅通时租金还会继续累积。这条路很快就要在大门口修建了,可能会有交通堵塞。如果交通堵塞,我能把剩下的租金拿回来吗?我自己也不确定。麻烦。
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    买卖出粗屋注意的问题
    要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
    不要只在房屋买卖合同中作简单的约定,租赁合同终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。
    因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。
    要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
    因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。
    要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付
    因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。
    未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。
    另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
    2020-10-22 23:02:18
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    租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    2020-10-22 23:02:28
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