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房产租赁合同签订，但承租人沒有付款租金，并且也没到履行合同期内，能够视作无效合同吗？
更新时间：2021-01-26 22:07:18
问题描述：
房产
租赁合同
签订，但承租人沒有付款租金，并且也没到履行
合同
期内，能够视作无效合同吗？
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按照双方合同约定，该条款属于双方合意，应属有效(最高院的司法解释已经明确，未保护交易，对合同一般都按有效处理）。合同中对两年租赁期的约定属于
合同履行
期限的约定，后者则属于附条件解除。
房客单方解除的行为可以视为违约，但房东主张的
违约金
必须在合理范围内，法律虽未禁止租金保证金与违约金并用，但二者实质均为违约方承担
违约责任
的形式，其并用后果不应过分高于造成的损失。
如果房东收取的保证金高于其实际损失的30%，则房客可以主张返还合理范围的保证金。
2021-01-26 22:00:02
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合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2021-01-26 22:04:06
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租赁合同是否有效，关键取决于三方面：
1、合同主体有效；
2、合同内容合法；
3、意思表示真实。
2021-01-26 22:07:18
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