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我想问一下，我和房东签订了一年的店铺租赁合同，现在不想做，合同上写着违约金，现在他说除了违约金还要赔偿他的损失，我想问一下这个
更新时间：2021-03-22 13:51:43
问题描述：
我想问一下，我和房东签订了一年的
店铺租赁合同
，现在不想做，
合同
上写着
违约金
，现在他说除了违约金还要赔偿他的损失，我想问一下这个
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根据《
合同法
》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
”
2021-03-22 13:47:33
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店铺
租赁合同
违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加。
2021-03-22 13:50:20
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合同法没有规定
房屋租赁
违约金的标准，都是房屋
租赁
双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-03-22 13:51:43
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