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我是房东，和承租人签订了三年前的租赁合同，约定每年支付一年的房租，还有一个月的存款。现在快一年了，承租人因为自己的理由提出解约，他违反合同，怎么赔偿我的损失呢？
更新时间：2021-03-24 16:13:14
问题描述：
我是房东，和
承租人
签订了三年前的
租赁合同
，约定每年支付一年的房租，还有一个月的存款。现在快一年了，承租人因为自己的理由提出解约，他违反
合同
，怎么赔偿我的损失呢？
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租赁
。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好，你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院
起诉
要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的
违约金
以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。
但是，解除合同是否符合你的利益，你自己得首先做出判断。
2021-03-24 16:01:01
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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-24 16:08:33
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合同违约赔偿的方式有三：一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。
2021-03-24 16:13:14
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