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房屋租赁期限未满，承租人提前解除合同，但合同未约定违约赔偿金额。违约金应如何计算，有具体的法律规定吗？
更新时间：2021-03-28 08:46:07
问题描述：
房屋租赁
期限未满，承租人提前
解除合同
，但合同未约定违约赔偿金额。
违约金
应如何计算，有具体的法律规定吗？
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1、如果
租赁合同
中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订
合同
时，约定房屋
租赁
合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求
承租人
支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
对于违约金，如果过高的，可以请求人民法院调整。
2021-03-28 08:31:50
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法律并没有规定违约金具体数额的标准，在
合同法
中，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
2021-03-28 08:41:15
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违约金的计算方式根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
，采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2021-03-28 08:46:07
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