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租赁合同、合同日期变更,双方都没有在变更所签字盖章。合同是否有效,法院承认这份合同吗?
更新时间:2021-05-22 15:43:17
问题描述:
租赁合同
、
合同
日期变更,双方都没有在变更所签字盖章。合同是否有效,法院承认这份合同吗?
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当房屋的出租人和承租人双方签订了
房屋租赁
合同之后,可以从4个方面审查这个房屋
租赁
合同是否具有相应的法律效力:
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经
抵押权
人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
冬季租房购房需当心供暖纠纷 责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的
违约金
过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。
四、登记备案情况
我国相关法律明确规定:“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”
2021-05-22 15:34:09
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你好,合同已经实际履行了吗
2021-05-22 15:39:55
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您好,需要看签字的人有没有甲方授权,如果有书面授权或者事后追认,那一般是有效的
2021-05-22 15:43:17
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