他收回房子，且与承租人签过合同，后又说与承租人合伙做生意，我想收回房子，咋办？

更新时间：2022-10-15 15:57:40

问题描述：

房客把我的房子转租给了别人。后来，当我们发现后，他收回了房子，转租期满两年。他还承认分租，与承租人签订了合同，后来表示将与承租人开展业务。我想收回房子。我该怎么办？

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房屋租赁合同到期，租赁合同自然解除。这时房东是有权收回房屋的。如果房东出卖，承租人享有优先购买权；房东继续出租，承租人也享有同等条件下的优先承租权

2022-10-15 15:53:22

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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了

2022-10-15 15:56:14

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承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成，可诉讼处理。

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