我于2011年办理房屋抵押贷款，上月归还贷款利率，银行提高贷款利率是否有效？

更新时间：2019-09-23 14:35:09

问题描述：

我于2011年办理房屋抵押贷款，上月归还贷款利率，发现利率提高了，贷款时月利率多少可是有协议的，银行提高贷款利率是不是要通知贷款人？当时协议是否有效？

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房屋抵押贷款办理流程：　
1.借款人提出申请，递交相关资料。　　
2.进行房产评估、贷前调查、审批。　　
3.审批通过。　　
4.结清尾款，办理解押手续　　
5.办理抵押登记手续。领取他项权证。　　
6.发放款项。　　所需相关资料：
1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)　　
2.房产证，购房合同或发票　　
3.收入证明，营业执照副本复印件，近半年银行流水。　　
4.其他的资产证明。　　
5.尾款房原借款合同

2019-09-23 14:27:10

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通常情况下只要符合我国的法律规定，就可以对房产进行抵押贷款，但是存在下列情况下的不得接受抵押的房产：
银行在与抵押人协商房产抵押时，非常重要的事情是首先要了解拟抵押房产是否符合法律规定。拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押，否则就有无效的法律风险。
根据《物权法》第一百八十四条规定，以下几种房产不得用于抵押：
（1）国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产；
（2）所有权不明或者有争议的房产；
（3）依法被查封的房产；
（4）其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
除《物权法》规定外，其他法律、行政法规规定不得抵押的房产，也应当依其规定不得用于抵押。如《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等不得用于抵押。

2019-09-23 14:29:57

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如果一直不结清的话，逾期记录就会一直存在，并且影响以后的经济生活。随着征信记录的覆盖面越来越广，以后的生活会越来越麻烦。
1.首先，银行会开始给你计收利息，日息万分之五，按月复利，利滚利，他的欠款会越来越多。其次，信用卡被冻结停用，其他信用卡也可能受到牵连被降额、停卡。再次，银行会开始电话催缴。
2.催缴无果，银行会把名单转给催收公司，他将受到催收公司的催收。催收无果的情况下，银行可能会以信用卡诈骗罪起诉他，他可能为此要承担法律后果。

2019-09-23 14:31:23

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如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

2019-09-23 14:35:09

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