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一房多卖如何认定权属归属
更新时间：2020-07-28 18:35:15
问题描述：
一房多卖如何认定权属归属
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出卖人先后与两个不同的
买受人
订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了
房产过户
登记手续的，前一个购房者产生的是
债权请求权
，该债权
请求权
系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。
2020-07-28 18:31:44
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我国《
物权
法》将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。该法第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条第一款规定，不动
产权
属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
因此，一般而言，
房产
登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，根据《物权法》第十九条的规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。
2020-07-28 18:35:15
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