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不付房子首付和房贷怎么办？
更新时间：2021-03-23 07:29:12
问题描述：
不付房子首付和
房贷
怎么办？
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按照法律规定，对于
银行贷款
未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向
银行
申请
提前还贷
，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。 如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行
贷款
，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
2021-03-23 07:21:16
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第
一、提前还贷消除银行按揭
抵押
贷款的抵押登记，在取得
房产
证后，双方到房产登记部分办理过户。第
二、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款
抵押合同
。
2021-03-23 07:24:55
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可申请延期还贷，但
借款人
申请
借款
延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年；可转让或出售房屋，在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，或者由新的购买者与银行订立，由新的购买者
继续履行
还款义务。再不济只能是
拍卖
房产了。
2021-03-23 07:29:12
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