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买卖双方于210年11月1日签订了房屋买卖合同。合同中没有约定支付时间和方式,之后双方协商不一致,卖方催促买方在30天内支付大部分房费,被拒绝,卖方能否解除合同,谢谢。
更新时间:2021-07-16 10:52:53
问题描述:
买卖双方于210年11月1日签订了
房屋买卖合同
。
合同
中没有约定支付时间和方式,之后双方协商不一致,卖方催促买方在30天内支付大部分房费,被拒绝,卖方能否
解除合同
,谢谢。
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房产中介
在
二手房
交易中非常重要,中介提供的居间服务是否规范直接关系到
房产买卖
的安全性,在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多,这些纠纷主要有以下八种:
一、 因支付意向金引起的纠纷
中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。
买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的
买卖合同
都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
2021-07-16 10:43:16
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合同生效
之后,一方拒不履行合同的情况下,另一方有权根据《
合同法
》相关规定,行使
撤销权
,撤销合同,要求对方赔偿损失。因此,合同约定时间内未付款可以解除合同
2021-07-16 10:48:46
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买卖合同的当事人对支付价款的时间没有约定的,可以订立
补充协议
确定,无法订立补充
协议
的,可以按照合同条款或者交易习惯确定,仍然无法确定的,
买受人
应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付
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