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要买二手房，开发商没办下来房本，没网签，在开发商那里更名，请问这样有什么风险，需要办哪些手续
更新时间：2022-03-17 09:25:58
问题描述：
为了买
二手房
，开发商没有做房屋登记，也没有在网上签名。他在那里改了名字。风险和程序是什么
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二手房交易中的风险有：
1.房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；
2.
房屋产权
是否清晰；
3.合同是否明确正式签订
房屋买卖
合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；
4.
预约合同
的
违约责任
约定是否明确
2022-03-17 09:22:00
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卖方自行变更
合同
名的流程是：
1、没有网签和备案的只需与开发商简单的重新签合同即可，
2、已经完成网签和备案的因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。风险有有哪些：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效
2022-03-17 09:24:40
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你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2022-03-17 09:25:58
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