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买房子贷款利息怎么算

来源: 找法网 2020-01-01 17:08 0阅读 0点赞 0转发

  我们都知道现今人们贷款意向越来越多,在一定程度上反映了个人或者企业资金的紧张。住房是每一个人生活都必须考虑的问题,当手里的资金不够时,向银行贷款买房子已成了一种普遍现象。那么,买房子贷款利息怎么算呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、买房子贷款利息的计算

  1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

  计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

  2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减一期利息,就是一期偿还的本金;二期利息计算,是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到二期本金数,再乘贷款利率得二期的应还利息,以后各期以此类推。

  计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  二、买房子贷款利息是多少

  1、抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。

  2、银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。

  3、六个月以内(含6个月)贷款 4.86;六个月至一年(含1年)贷款 5.31;一至三年(含3年)贷款 5.40;三至五年(含5年)贷款 5.76;五年以上贷款 5.94。

  买房子贷款利息的计算方式主要是等额本金和等额本息这两种,它们有着各自的优缺点。在申请贷款时,借款人根据贷款利率,对自己的经济实力,还款能力做出正确的判断。以上就是买房子贷款利息怎么算的相关内容,希望对大家有所帮助。

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