房产证二次抵押贷款利息怎么算

更新时间:2020-01-01 17:41 找法网官方整理 人浏览

  我们都知道住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。在现实生活中有很多借款人将房产证抵押一次后,又进行第二次抵押。那么,房产证二次抵押贷款利息怎么算呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、房产证二次抵押贷款利息的计算

  房产证二次抵押贷款利率为每年8%-9%。,二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。

  房产证二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  二、房产证二次抵押贷款的条件为:

  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

  4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的。

  三、房产抵押需要注意什么问题?

  第一,首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。

  第二,根据《房地产管理法》第四十九条的规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有:

  1、双方的自然状况;

  2、被担保债务的基本情况;

  3、抵押物的详细描述、状态;

  4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

  5、违约责任及争议解决方式;

  6、抵押的期限;

  7、抵押物清偿方式等等。

  第三,由于抵押物具有不动产的特殊属性,因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定,应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义:

  1、对抵押权人权利的确认,保障其合法权益;

  2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益;

  3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

  房产证二次抵押贷款利息的计算:房产证二次抵押贷款利率为每年8%-9%。,二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。以上就是房产证二次抵押贷款利息怎么算的相关内容,希望对大家有所帮助。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
个人房地产二次抵押,利息合法
根据所抵押的物品而定
房子二次抵押利息是多少啊
房屋二次抵押贷款流程是银行会根据业主已经缴纳的本金和利息,对房屋进行重新的价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。<
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
个人房产二次抵押,利息多少算合法
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受
众安保险自动扣费。怎样才能让他原路返回?
关于你的情况建议根据保险合同约定为准的
保险合同可以退保吗?
根据合同约定处理