房屋二次抵押贷款怎么贷

来源: 找法网 2019-05-31 16:13 0阅读 0点赞 0转发

  如今,很多人在继续用钱时会选择房屋二次抵押贷款,但是这种方式贷款是要一定条件的,还需要按照流程进行办理。那么,房屋二次抵押贷款怎么贷呢?民间借贷中房屋二次抵押应当注意哪些事项呢?房屋二次抵押贷款有哪些条件呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  一、房屋二次抵押贷款怎么贷?

  分为两种情况:

  (一)通过银行办理

  1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

  2、 申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。

  3、 审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

  4、 手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

  (二)通过民间贷款机构办理

  1、 你需要向询问贷款银行,看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

  2、 银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。

  3、 贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。

  4、 考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。

  5、 双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

  6、 合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。

  7、 办理完二次抵押登记,你需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。

  8、 手续办理完毕之后,贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你,当然,你也别忘了支付服务费给他们。

  二、民间借贷中房屋二次抵押应当注意哪些事项?

  1、抵押房屋是否为业主的唯一住房?如果是唯一住房,许多法院在执行时,基于保证债务人基本生活的需求而拒绝执行,债权的实现有受到影响。

  2、抵押房屋是否存在租赁的情况?如果存在租赁,则要考虑到租赁权随物权转移的法律规定,即如租赁时间太长,租金偏低等因素应当纳入借款金额的考虑因素。同时,借贷行为发生时,应当做好防止借款人在借款后恶意租赁情况的发生。

  3、抵押房屋共有人情况?有些房屋产证上名字虽为一个,但依据婚姻法之规定,应属夫妻共同财产,为避免房屋处置时存在不确定因素,应当在借款发生前,办理法定共有人同意处置的相关手续。

  4、抵押房屋余值的确定?应结合评估机构出具的参考价格、依据自身经验判断该房屋实际成交的市场价格基础上,核实第一次抵押债权的余额,在此基础上计算出余值,而后确定借贷金额。

  5、抵押房屋的处置是否存在障碍?如是否存在查封的情况?借款人是否存在不配合处置抵押物的情况等等,依据不同情况确定不同的处置手段。如:委托买卖手续的公证,办理房屋预售登记,办理赋予强制执行效力债权文书公证等等。

  三、房屋二次抵押贷款有哪些条件?

  借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

  1、能够办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

  2、用于办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。

  3、借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

  4、借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。

  5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

  6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。

  7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。

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