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我在山东省寿光市买了二手房,说是出了二手房的房费,发生了个人所得税,是我们交的吧?
更新时间:2020-02-26 09:45:40
问题描述:
我在山东省寿光市买了
二手房
,说是出了二手房的房费,发生了个人所得税,是我们交的吧?
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个人所得税的税率:
一、工资、薪金所得,适用超额累进税率,税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。
三、稿酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十,并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的,可以实行加成
征收
,具体办法由国务院规定。
五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
2020-02-26 09:37:30
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二手房的定义 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房个人所得税如何计算 从2012年1月1日起,北京市正式运行二手房交易价格网内评估,只需录入二手房基本信息即可完成相关纳税业务 二手房面积在90至140(不含)平方米,如是首套房超过5年的,买卖双方只需交3%的税,如非首套房且住房不满5年,双方要交
10.6%的税。 据介绍,运行二手房交易价格网内评估后,计税方式则由计算机根据基准价加修正数来计算。综合房屋所在的街道各小区房价后,产生一个均价,地理位置较好的小区房屋高于均价,位置较差的小区房屋则低于均价。同样,综合小区内所有房屋算出一个均价,其中如临街面的房屋受噪声、灰尘等影响,计税价格也低于该幢楼盘的均价,如房屋视野、采光、空气都好的则高于均价来计算。 同时,二手房买卖计税中还将区分不同情况。如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交
5.6%的营业税及附加。也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,
房屋买卖
双方只需交3%的税,如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交
10.6%的税。 如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳
5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以
5.6%合并缴纳营业税及附加。 如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、
3.5%的土地增值税和差额征收
5.6%营业税及附加。
2020-02-26 09:40:47
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应纳税所得额的计算:
一、工资、薪金所得,以每月收入额减除费用三千五百元后的余额,为应纳税所得额。
二、个体工商户的生产、经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得,以每一纳税年度的收入总额,减除必要费用后的余额,为应纳税所得额。
四、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
五、财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
六、利息、股息、红利所得,偶然所得和其他所得,以每次收入额为应纳税所得额。
2020-02-26 09:45:40
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