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房地产税率是多少,以及税费如何计算

来源: 找法网 2020-08-18 07:54 0阅读 0点赞 0转发

  我们都知道,由于房地产本身的价值较高,因此房地产的销售价格较高,另外,我国有些地区的房地产市场存在供不应求的现象,因此房地产行业是我国的热门行业之一,我国政府每年从房地产行业获得的税收也较多,下面找法网小编就带大家一起来看一下房地产税率是多少,以及税费如何计算。

  一、房地产税率是多少

  房产税征收标准从价或从租两种情况:

  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  二、房地产税费如何计算

  1、从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2、从租计征

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  三、征收房产税有哪些意义

  1、房产税原则是多套和高端。

  若首套房价值百万,每月需交税400元。若参照欧美国家同行办法,价值100万首套房子可能每年缴纳税收5000元,每月约420元。首套房税率在0.5%至1%之间,二套、三套以上房子税率预计在2%以内。

  由于房产税原则是多套房、高端房进行调节,因而,房产税开征不仅有助于增加财政收入,约束投资需求,促进有效供给,促进自主和改善型需求增长。

  如果首套房子免征,对于大多数购房者来说并不需缴纳房产税。拥有两套、三套以上房子的投资者来说,如有人购买了好几套房子,给儿子媳妇,女儿女婿,孙子囤的,持有多套房子税费可能增加,房产税约束投资投机,让住房市场平稳健康发展。

  2、房地产税的意义就是限制炒房。想要通过炒房发大财已不太可能了。若一个炒房客拥有四、五套房子,靠房价上涨炒房盈利,房产税来了,多出来的几套房子应按照规定征收房产税,因而,投资客、投机客会加快出售多余房子,如果卖不出去,房产税负担就要由投资者承担。

  以上就是找法网小编整理的房地产税率是多少,以及税费如何计算的相关内容,综上所述,房产税的税率采用比例税率,房产税的计算方式有从价计征以及从租计征,我们要根据实际情况来计算房产税。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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