我和对方签订住房租赁合同,有效期为5年,合同双方签订合同生效后,任何一方都不得擅自退出合同,也不得租赁他人经营。在特殊情况下需要退出合同时,双方协商,甲方同意后可以退出合同,但押金不退还给乙方。我现在

更新时间:2021-03-21 15:42:19
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我和对方签订住房租赁合同,有效期为5年,合同双方签订合同生效后,任何一方都不得擅自退出合同,也不得租赁他人经营。在特殊情况下需要退出合同时,双方协商,甲方同意后可以退出合同,但押金不退还给乙方。我现在不能经营,所以想退出合同。在这种情况下,可以要求退还押金吗?谢谢你!
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    合同约定 您可以和房东协商解决。 中华人民共和国合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
      承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    2021-03-21 15:34:05
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    对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,或者存在违约情况时,债权人得就该款项优先受偿。
    2021-03-21 15:39:43
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    租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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