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乙方租赁甲方房屋,租赁期为3年。住房租赁合同中,任何一方都约定擅自解除合同的违反者赔偿合同者的全部经济损失。乙方违反合同一年前擅自解除合同给合同甲方带来经济损失。经济损失怎么计算?
更新时间:2021-03-25 19:42:25
问题描述:
乙方
租赁
甲方房屋,租赁期为3年。住房
租赁合同
中,任何一方都约定擅自
解除合同
的违反者赔偿合同者的全部经济损失。乙方违反合同一年前擅自解除合同给合同甲方带来经济损失。经济损失怎么计算?
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可以解除
合同
的其他违约行为 A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为,可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之,如果一方无正当理由完全不履行合同,则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意,合同对于他来说已形同虚设。
故此,另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时,合同对双方不再有拘束力。 B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行,亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重,一般采取降价、修补或其他办法予以补救,只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。 C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分,所以在部分履行情况下,应限定合同的解除。
一般来说,除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约,导致合同目的不能实现,否则不能解除合同。
2021-03-25 19:37:45
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1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为
违约金
。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证,等等。
2021-03-25 19:42:25
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