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我是房东，我和租赁人的住房租赁合同中租赁人提前终止合同的违约责任是两倍的押金，租赁人支付的押金是两个月的房租，实际违约金是四个月的房租，这个合同的违约责任条款是不合理的条款吗
更新时间：2021-03-26 20:05:51
问题描述：
我是房东，我和租赁人的住房
租赁合同
中租赁人提前终止合同的
违约责任
是两倍的押金，租赁人支付的押金是两个月的房租，实际
违约金
是四个月的房租，这个合同的违约责任条款是不合理的条款吗
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1、根据《
中华人民共和国合同法
》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担
租赁
合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
2021-03-26 19:55:17
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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-26 19:59:03
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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称
保证金
，风险抵押金等。是指当事人双方约定，
债务人
或第三人向
债权人
给付一定的金额作为其履行债务的
担保
，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。
2021-03-26 20:05:51
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