住房租赁合同期限为5年，现在刚租了1年，合同上没有写违约金，也没有收到押金，怎么赔偿呢？

更新时间：2021-03-28 11:32:53

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《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是通常所说的“买卖不破租赁”原则。如果房东只是出售其房屋，没有提出解除同您的租赁合同，房屋产权转让后您的租赁合同继续有效，房东并没有违约，无需承担违约责任，不存在解决拖欠房租日违约金的问题。
????如果房东提出先解除租赁合同的，您可以要求其按照合同承担违约责任，支付违约金。如果因为解除造成您的实际损失超过约定的违约金的，您也可以要求房东赔偿超出部分的损失。
但是，违约金同房租不是一回事，房租应当按照实际租赁时间收付，预付的房租超出实际租赁时间的部分可以要求房东退还，房东违约则要求其支付违约金。所以，根据您的叙述，如果房东现在解除合同，应当退回您预付的半年租金，另外再支付违约金给您。
??《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。如果您打算购买所租房屋，是具有优先权的。
但是，如果您购买了所租房屋，租赁合同就自然失效了，双方都无需承担违约责任。

2021-03-28 11:25:59

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合同违约赔偿的方式有三：一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。

2021-03-28 11:29:49

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2021-03-28 11:32:53

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