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以人防名义建造的地下停车场，与开发人员签订的使用权合同是70年。但是，国家法律规定租赁合同只有20年的有效期。那么，额外的50年不受法律保护吗？还是这个合同无效？
更新时间：2021-07-08 18:22:20
问题描述：
以人防名义建造的地下停车场，与开发人员签订的使用权
合同
是70年。但是，
国家法
律规定
租赁合同
只有20年的有效期。那么，额外的50年不受法律保护吗？还是这个合同无效？
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1.《合同法》第57条规定：“合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性，不因合同无效而失去其效力。
2.《解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”需要注意的是：法律仅规定为承包人请求的应予支持，如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持，法律并未规定。在一次实际案例中，北京
仲裁
委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。
2021-07-08 18:15:12
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房屋租赁
期限超过20年，并非整个
租赁
合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：
一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签
2021-07-08 18:19:30
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对于租赁合同无效的情形这个问题，下面我将做简要回答实践中存在下列情形的租赁合同无效：
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效
2021-07-08 18:22:20
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