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今年刚得三年。我想承租这块地。跟他签订的合同有效吗？要经过原来的出租人同意吗？要怎样操作呢
更新时间：2022-05-08 12:14:06
问题描述：
我的一个朋友租了一块地20年。今年，他只有三年的刑期。我想租这块地。与他签订的
合同
有效吗？是否需要征得原出租人的同意？如何操作
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承租人租住房屋6个月，未签订
租赁合同
，该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面合同，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。但是即使是有租赁合同的，租赁期限最长不得超过20年，否则超过部分无效
2022-05-08 12:11:21
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民事法律行为
应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。尽管承租人擅自转租的行为是无效的，房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效
2022-05-08 12:13:22
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未经出租人同意的转租合同是有效的，但出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失
2022-05-08 12:14:06
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