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您好我想问哈在奉节一套五十万的二手房,过户费用怎么计算,也有首付多少
更新时间:2020-08-19 08:41:00
问题描述:
您好我想问哈在奉节一套五十万的
二手房
,过户费用怎么计算,也有首付多少
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二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人
所得税
由卖方承担):
一、
契税
:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的
房产
按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照
5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2020-08-19 08:34:28
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二手房过户的费用:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。等等。
2020-08-19 08:37:36
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二手房
房产过户
费用的计算需要结合应交的类型来确定。主要有:契税、
土地增值税
、所得税、房屋交易手续费、
房屋产权登记
费、房屋评估费等。
各地收取标准不一,具体还需到当地
房产登记
部门咨询。
2020-08-19 08:41:00
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