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你好,想问一下买二手房签合同了吗,还没办理过户,首付已经还清了。如果卖方违约,合同是否有效?
更新时间:2020-12-22 19:28:11
问题描述:
你好,想问一下买
二手房
签
合同
了吗,还没办理过户,首付已经还清了。如果卖方违约,合同是否有效?
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你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定
违约金
的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因
不可抗力
不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
2020-12-22 06:17:41
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你好,要看具体情况的。如果对其中一个购房者履行了合同义务,办理了
房产过户
登记手续,那么另一位购房者可以主张退还房款和赔偿损失。建议具体详谈。
2020-12-22 18:11:46
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二手房卖方违约,处理方式要看具体情况。如果对其中一个购房者履行了合同义务,办理了
房产
过户登记手续,那么另一位购房者可以主张退还房款和赔偿损失。
2020-12-22 19:28:11
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