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我买了二手房付了定金签了合同，可是卖家之前把房子抵押银行了，没有解押出来过户怎么办
更新时间：2021-03-11 12:20:20
问题描述：
我买了
二手房
付了定金签了合同，可是卖家之前把房子
抵押
银行
了，没有解押出来过户怎么办
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具有
银行贷款
的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。二手房要买卖，首先需要结清
贷款
，也就是解抵押。
2021-03-11 12:16:41
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（一）
合同
中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。
（二）合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了
违约责任
，开发商一定会千方百计的不予退还
定金
，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。
2021-03-11 12:20:20
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