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买了别人的二手房我想问一下要怎么写合同书
更新时间:2021-07-22 13:45:51
问题描述:
买了别人的
二手房
我想问一下要怎么写
合同
书
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二手房买卖违约
损害赔偿
,如下:
整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式:
1、双方都同意解除合同
在
房屋买卖
合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付
违约金
。
对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
(1)双方能够协商确定的,从其约定;
(2)双方不能协商确定的,又分两种情况:
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与
买卖合同
成交价之差来确定利益损失与赔偿。
b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
2021-07-22 13:35:49
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二手房转让
合同需要写清楚所交易的房屋的基本信息,转让的方式,转让的价款。以及价款的支付方式转让的原因,还有
违约责任
的约定。要在合同中约定好双方的权利义务,比如说交房的日期,这样也好,维护双方各自的合法权益
2021-07-22 13:41:59
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按照
合同法
的相关规定写
2021-07-22 13:45:51
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协议书按照双方的约定来写,或委托律师代书。
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