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二手房先付首付半年后过户有多大风险？
更新时间：2021-08-19 07:21:06
问题描述：
二手房
先付首付半年后过户有多大风险？
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有
贷款
的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的
抵押贷款
手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和
网签
时间的约定以及付款时间的约定
2021-08-19 07:15:00
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二手房交易中的风险有：
1.房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；
2.
房屋产权
是否清晰；
3.合同是否明确正式签订房屋
买卖合同
的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；
4.
预约合同
的
违约责任
约定是否明确
2021-08-19 07:18:44
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根据《
物权
法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：
（一）登记申请书；
（二）申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2021-08-19 07:21:06
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