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你好，我租的房子签了两年合同，每月房租1500.3个月支付一次。押金1500.现在房东打算卖房子。我还有一年合同到期。当时租赁合同上写的违约金支付总房租的50%。总房租的50%是指两年房租的50%吗？
更新时间：2021-04-01 09:09:15
问题描述：
你好，我租的房子签了两年
合同
，每月房租1500.3个月支付一次。押金1500.现在房东打算卖房子。我还有一年合同到期。当时
租赁合同
上写的
违约金
支付总房租的50%。总房租的50%是指两年房租的50%吗？
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1、如果
租赁
合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成
出租人
房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集
证据
，向法院
起诉
2021-04-01 08:57:11
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的
违约责任
，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2021-04-01 09:01:55
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出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2021-04-01 09:09:15
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