我们知道实践中很多人缺钱会把自己的房子抵押给银行用来申请贷款，大家在申请贷款时都十分关心自己能待到多少钱，也就是贷款额度的问题，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下个人住房抵押贷款的额度计算公式是什么？
个人住房抵押贷款的额度是根据抵押房屋的评估值来进行计算的，具体的计算公式为：贷款金额＝房产评估价值×贷款成数。一般来说，个人住房抵押贷款的最高可贷额度为抵押房屋评估价格的7成，同时贷款额度还和借款人的资质有关。
抵押贷款期限由抵押物决定，如果以房产抵押办理贷款，贷款期限最长可达30年，且贷款年限加申贷人的年龄不超过60，如果以汽车抵押贷款，一般是1－3年，有些贷款机构最长可达4年。
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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