贷款买房又叫做房屋抵押贷款,它是指购房人以自己即将购买的住房作为抵押,向银行申请贷款,并用于支付购房款,待银行放款后,购房人再分期向银行还本付息。那么以下就和找法网小编一起来看一下买房贷款计算方式。
买房贷款计算方式：
1、等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明：月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
贷款金额：150000元
贷款年限：5年(60个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况：
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率：6.9%(月利率5.75‰)
每月月供：2963.11元
总 利 息：27786.47元
按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率：6.9%(月利率5.75‰)
首月月供：3362.5元
逐月递减：14.38元
末月月供：2514.38元
总 利 息：26306.25元
以上就是买房贷款计算方式内容。买房贷款中的应还本金应该按照贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1的公式来计算，买房贷款的时候要注意不要选择贷款中介，这个贷款中介是要收点数的。你可以咨询找法律网的律师。
