住房商业贷款利息计算方法有哪些

更新时间:2018-12-04 10:29 找法网官方整理 人浏览

  我们在决定要贷款买房前一定要大致的算一下利息,并根据自身的经济情况选择合适的还款方式,一定要要注意在规定的还款日期内及时的还款,这样才能更好的保证自己的信誉度不受影响,保证自己的权益不受侵害。那么关于住房商业贷款利息计算方法有哪些呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、住房商业贷款利息计算方法有哪些

  1、商业银行供给的借贷核算器。该类核算器特色是依托银行网站渠道,可信度较高;缺陷是核算条件设置简略,以理论核算为主,不考虑实践。比方,日利率的核算公式一般是:日利率等于年利率每360;而银行供给的核算器一般是按365核算的,和实践有必定差异。

住房商业贷款利息计算方法有哪些

  2、房产网站供给的借贷核算器。该类借贷核算器一般是以银行网站借贷核算器为所有,稍改或不改,缺陷和上条相似。

  3、借贷核算器。该类核算器是彻底定制参数式的核算器,核算成果和实践彻底一起,给您的借贷决策供给了更实在、更有力的数据支撑!

  日利率算法对月供的影响。银行借贷日利率的核算公式一般是:日利率 =年利率/ 360 ;而大多数网站的借贷核算器都是依照365天核算的,和终究实践有必定的差错,影响自己的分析判断。比方,借贷50万20年,年利率为5.94,等额本金还款,日利率按360天核算,第二个月月供为4548.02元;按365天核算,第二个月月供为4514.26元。

  放款日期和还款日期对还款额的影响。借贷放款日和还款日之间的差异要付出利息。比方,借贷50万20年,年利率为5.94,日利率按360天核算,还款日为20号,放款日为3月21日,那么还款首月除了要换正常月供外,还要还3月21日-4月19日之间的利息,即:2475元。

  二、住房商业贷款条件有哪些

  (一)住房商业贷款条件

  借款人年龄在18—65岁的自然人;有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行,这里以首套房首付30%的比例来计算);有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水;信用良好,符合商业贷款审核标准。

  (二)住房商业贷款注意事项

  1、贷款年限

  男性贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年);女性贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年);夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。

  2、贷款资料

  房屋买卖合同;买方及其配偶身份证、户口簿; 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 收入证明;单位营业执照; 个人信用报告; 近半年或一年流水;共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

  3、提前咨询

  买卖双方先向贷款银行咨询,确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内,然后再与贷款银行进行签约。如果是涉及房屋过户手续,审批之后再更名,即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批,看是否能贷到想要的贷款额度,然后再办理更名手续。另外买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕,再去银行签字放贷。

  4、了解还款方式

  常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。

  以上就是住房商业贷款利息计算方法有哪些的介绍。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。

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