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共有房产单方出售他人是否有效
更新时间：2021-07-25 09:14:39
问题描述：
共有
房产
单方出售他人是否有效
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一般有两种情况：
一、认定无效。根据《民法通则》共有财产未经
其他
共有人同意擅自处分的行为无效。
二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照
善意取得
的原理确认该买卖关系成立
2021-07-25 09:06:19
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夫妻一方单独出售房产是否有效要看具体情况，当夫或妻一方与第三人发生
不动产物权
交易时，该
不动产登记
在夫妻一方名下但实际属于
夫妻共同财产
，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据善意取得制度，第三人可以取得不
动产物权
2021-07-25 09:11:46
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单方是否可以售卖
个人财产
的情形：
一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方
处分行为
无效；
二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，确认该买卖关系成立
2021-07-25 09:14:39
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