在我们平时的日常生活中，在进行买房选择的时候，一般对方都会咨询或者自己都会提前计划自己买毛坯房还是商品房。那么商品房与毛坯房有什么区别呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么
商品房是作为商品来出售的房子。毛坯房是没有装修过的房子。这两个“房”混不到一起。
二、验收毛坯房有什么注意事项
除了上面说到的注意事项，还要另外检查一下隐蔽工程，因为入住之前购房者都要进行装修，所以要注意，否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。
1、要注意施工洞的问题。
有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。
一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。
2、注意毛坯房防水的问题
如果厨房带地漏就要做防水。根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。另外，卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，会影响到自己的家。
验收毛坯房要注意什么
1、检查厨卫烟道
点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表
明烟道不通畅。
2、检验墙面
用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音，则表明前面空鼓。
3、检验房高
在室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明有倾斜。
4、检验地面
测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属
于质量问题。
以上就是关于商品房和毛坯房的区别以及相关知识，它的性质是不一样的，商品房指的是用来出售的房屋，而毛坯房仅仅指的是没有经过装修的房屋。因此，毛坯房，有可能是商品房也有可能是小产权房。还有其他不清楚的，欢迎上找法网进行咨询解答。
